Расположение бани на участке по нормам СНиП

Личный комфорт и красота ландшафтного плана участка — дело хорошее, но при выборе места для строительства бани необходимо руководствоваться не только ими. Если не соблюдать «правила совместного общежития», придётся париться не в бане, а с решением различного рода вопросов.

Размещение бани (и других хозяйственных строений) разрешено на смежных загородных участках только при наличии письменного согласия совладельцев. Это зафиксировано в градостроительных документах. 

Если вы являетесь полноправным владельцем то разрешение не требуется.

Что делать, если у вас нет такого соглашения или никак не получается его достигнуть? 

В таких случаях руководствуются специально разработанными документами — СНиПами. В них содержатся обоснования технических, экономических и правовых требований к осуществлению деятельности в области строительства, архитектурного проектирования, инженерных изысканий. 

А также установлены правила размещения объектов загородного строительства с указанием расстояний, учтены противопожарные нормативы и санитарно-гигиенические требования.

Рекомендуем заранее(при первичном планировании) предусмотреть расположении бани на территории участка в соответствии с нормативными актами, иначе потом придётся прибегать к тщательными замерами расстояний между постройками. 

При планировании строительства важно учитывать расположение строений на соседних участках. Это обосновано и закреплено в СНиПах.

Требования нормативов для постройки бани

При строительстве бани следует руководствоваться следующими основными СНиПами:

• 30-02-97 (предусматривает планировку, застройку территорий садоводств и требования к зданиям и сооружениям на них);

• 30-102-99 (регламентирует планировку и застройку территорий, занятых под  малоэтажное жилищное строительство).

Эти нормативы предусматривают конкретные расстояния между соседними домами постоянного проживания и зависят от материалов несущих и ограждающих конструкций:

• между соседними каменными домами — 6 м;

• от дома из камня до деревянного дома соседа – 8-10 м;

• между соседними деревянными домами — 10-15 м.

Также прописаны требования к расположению домов относительно улицы или проезда:

• дом из камня — 3 м;

• деревянный дом — 5м.

О расположении относительно забора:

• расположение бани по фундаменту от забора на расстоянии не менее 1 м (если свес кровли не более 0.7 м)

• если свес кровли более 0.7 м, то отступ идет от него

А также учитывайте расположение бани от проезжей части — должно быть расстоянии не менее 5 м.

Исходя из нормативов расстояние между баней и окнами соседского дома должно составлять 6 м (для строений из бетона, камня, иных негорючих материалов) и более 6 м (для других построек). 

Также предусматривается расстояние между разнотипными строениями и ограждениями (8 м и более 10 м соответственно). И не менее 12 м, если баня планируется без дымохода.

СНиПы разработали не просто так, но всё же встречаются застройщики, которые пренебрегают их соблюдением, так как согласование занимает драгоценное время. Правда, последствиями могут стать более «дорогим удовольствием» в виде испорченных отношений с соседями, судебных споров, сносе незаконных построек и даже лишении прав собственности.

Пренебрежение нормами может нанести непоправимый вред экологии и здоровью.