Сколько стоит построить дом под ключ
- Расчет стоимости квадратного метра под ключ: эконом, комфорт, бизнес
- Что такой тепловой контур?
- Из каких составляющих складывается стоимость под ключ:
- 1. Стоимость земли
- 2. Стоимость дома
- 3. Стоимость инженерных коммуникаций
- 4. Стоимость отделки дома
- 5. Стоимость обустройства территории
- 6. Стоимость обустройства дома
- Сколько будет стоить дом «под ключ» с отделкой эконом-класса?
- Сколько будет стоить дом «под ключ» с отделкой комфорт-класса?
- Сколько будет стоить дом «под ключ» с отделкой бизнес-класса?
- На что в итоге влияет стоимость квадратного метра дома под ключ?
- Итоги
Расчет стоимости квадратного метра под ключ: эконом, комфорт, бизнес
К нам часто обращаются с вопросом - сколько стоит построить дом «под ключ»? Чтобы ответить на данный вопрос, мы провели специальное исследование и расчеты, которые смогут наглядно показать, как сильно может меняться цена конечной постройки и от какого количества факторов она может зависеть.
Рис.1 - Сколько стоит дом под ключ
Чтобы разобраться, сколько вам в конечном итоге обойдется дом «под ключ», нужно разделять понятия общестроя (коробки дома) от всех последующих трат, которые вам предстоят, так как коробка вашего дома в зависимости от уровня отделки будет составлять всего лишь 10-30% от конечной стоимости «под ключ».
Ниже мы пройдемся по всем этапам строительства и отделки, узнаем, сколько это стоит, а также разберемся, на чем можно экономить, а на чем нельзя.
Для простоты восприятия мы возьмем один типовой дом 120 кв.м и просчитаем итоговую стоимость квадратного метра в трех комплектациях:
- Эконом
- Комфорт
- Бизнес
Нужно понимать, что вы сами определяете конечную стоимость своего дома в зависимости от ваших потребностей и финансовых возможностей.
Что такой тепловой контур?
Многие заказчики, сравнивая цены на строительство на разных сайтах, ориентируются именно на цену на теплового контура, но это не очень корректно: тепловой контур - это только коробка вашего дома.
Из чего же состоит данная комплектация?
Рис.2 - Тепловой контур одноэтажного дома
ФУНДАМЕНТ
Здесь обычно предлагают несколько вариантов, которые подходят под материал стен вашего дома (рассчитывается нагрузка). Эти варианты могут быть как более дешевыми, так и более дорогими - выбор за вами.
Рис.3 - Плитный фундамент под каменный дом
СТЕНЫ ДОМА
Достаточно большое количество вариантов, каждый материал имеет как свои преимущества, так и недостатки. Обычно при выборе более дорогого материала вы получаете немного более дорогую цену коробки дома, но существенную экономию на отделке и множество плюсов при последующей эксплуатации.
Рис.4 - Монтаж стен из газоблока YUTONG
КРОВЛЯ И КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Здесь также все зависит от конструкционных особенностей, нагрузок и премиальности материала кровли - цены могут значительно различаться.
Рис.5 - Кровля из металлочерепицы Grand line
ОКНА
Есть огромный выбор различных профилей и материалов (пластиковые, деревянные, алюминиевые). В зависимости от выбора фирмы, а также технических характеристик цены на окна могут варьироваться в 2-5 раз.
Рис.6 - Панорамное остекление в каменном доме
ФАСАД
Выбор материалов по отделке фасада вашего дома - очень огромен. Можно обойтись как дешевой штукатуркой, так и натуральным камнем. Цена также может очень сильно варьироваться.
Рис.7 - Фасад дома в стиле лофт из клинкерного кирпича
Обычно люди при сравнении цен разных строительных компаний ориентируются на первые 3 параметра (фундамент, стены, кровля), но упускают 4 и 5, однако кроме этого есть еще масса моментов, которые мы рассмотрим далее.
Из каких составляющих складывается стоимость под ключ:
1. Стоимость земли
Стоимость участков может сильно отличаться в зависимости от удаленности от населенных пунктов,наличия инфраструктуры (дороги, магазины, школы, торгово-развлекательные центры), коммуникаций (газ, вода по границам участка и тд.) и других факторов, таких как наличие вблизи водоемов или леса.
От всего этого зависит также, кто станет вашими соседями: пенсионеры-дачники или бизнесмены и депутаты.
За 1 сотку земли цена может быть как 100 тыс.рублей, так и 2 млн.
Поэтому одинаковый по размеру участок 6 соток может стоить и 600 тысяч, и 12 млн.рублей.
Рис.8 - Сколько стоит земля в коттеджном поселке
2. Стоимость дома
Обычно выделяют несколько типовых комплектаций дома:
- Холодный контур (фундамент + стены дома + кровля)
- Тепловой контур (фундамент + стены дома + кровля + окна + входная дверь)
- Тепловой контур + фасад
- White box (дом, готовый под отделку, с выровненными стенами, полами и подведенными коммуникациями)
Рис.9 - Отделка дома white box
Цена каждой комплектации может сильно отличаться в зависимости от выбранных материалов, таких как окна, фасад и пр. Поэтому при сравнении цен на дом нужно ориентироваться на стоимость «холодного контура». При доработке «холодного контура» в «тепловой» вам предложат несколько вариантов окон под ваш бюджет и впоследствии варианты фасада и тд.
В среднем стоимость «теплового контура» дома может варьироваться от 30 до 50 тыс./кв.м (зависит от конструктивных особенностей, размеров, этажности дома, а также используемых материалов).
3. Стоимость инженерных коммуникаций
Складывается из нескольких составляющих:
- Стоимость базовых внешних коммуникаций (скважина, септик, электричество)
- Стоимость коммуникаций внутри дома (разводка электричества, отопления, сантехники и вентиляции)
- Стоимость чистовой сантехники и электрики (бойлер, унитаз, душевая кабина/ванна, все раковины, смесители и пр., а также все выключатели, лампочки, розетки и тд)
- Стоимость системы отопления (котел, радиаторы отопления, теплый пол)
- Стоимость системы вентиляции
Стоимость может варьироваться от 1 млн. (эконом) и более (до бесконечности).
Рис.10 - Инженерные коммуникации в частном доме
4. Стоимость отделки дома
Складывается из стоимости чистовой и черновой отделок:
- Стоимость черновой отделки (выравнивание стен, стяжка пола и тд.)
- Стоимость чистовой отделки (покраска, укладка чистового пола, плитки и тд.)
Стоимость напрямую зависит от уровня и качества используемых материалов.
Для простоты последующих расчетов мы зададим среднюю стоимость за 1 кв.м (материалы+работы):
20 000 руб. - эконом-класс
Рис.11 - Отделка дома эконом
40 000 руб. - комфорт-класс
Рис.12 - Отделка дома комфорт-класса
70 000 руб. и более - бизнес-класс
Рис.13 - Отделка дома бизнес-класса
Как видим из примера, цена может различаться в 3-5 раз.
5. Стоимость обустройства территории
Сюда могут входить:
- забор вокруг участка;
- ворота;
- подготовка въездной группы;
- газон;
- системы автополива;
- цветочные клумбы и другие зеленые насаждения;
- дорожки;
- дренаж;
- наружная подсветка и пр.
Стоимость может варьироваться от 500 000 рублей и более (до бесконечности).
Рис.14 - Обустройство территории частного дома
6. Стоимость обустройства дома
Советуем вам при отделке и обустройстве дома обращаться к услугам дизайнера.
Здесь нужно учесть стоимость всей мебели и техники:
Кухонный гарнитур, столы, стулья, кровати, диваны, шкафы, бытовая техника (холодильник, плита, стиральная машина), телевизор, кондиционеры, светильники и пр.
Стоимость может варьироваться от 500 000 рублей и более (до бесконечности).
Рис.15 - Дизайн-проект и обустройство дома с мебелью
Сколько будет стоить дом «под ключ» с отделкой эконом-класса?
Рис.16 - Дом с отделкой эконом-класса
Стоимость дома с участком, мебелью и благоустройством территории (вариант - заезжай и живи):
10 070 000/120 кв.м = 83 900 р./кв.м
Стоимость дома под отделку (как квартира в новостройке):
4 750 000/120 кв.м = 39 600 р./кв.м. (или 47% от общего бюджета на строительство)
Стоимость коробки дома с плоской кровлей:
3 600 000/120 кв.м = 30 тыс./кв.м (или 35% от общего бюджета на строительство)
Сколько будет стоить дом «под ключ» с отделкой комфорт-класса?
Рис.17 - Дом с отделкой комфорт-класса
Стоимость дома среднего класса с хорошим уровнем отделки, с участком, мебелью и благоустройством территории:
15 090 000/120 кв.м = 125 750 р./ кв.м
Стоимость дома под отделку (как квартира в новостройке):
5 000 000/120 кв.м = 41 600 р./кв.м. (или 33% от общего бюджета на строительство)
Стоимость коробки дома с плоской кровлей:
3 600 000/120 кв.м = 30 000 /кв.м. (или 24% от общего бюджета на строительство)
Сколько будет стоить дом «под ключ» с отделкой бизнес-класса?
Рис.18 - Дом с отделкой бизнес-класса
Стоимость дома премиум-класса с участком, мебелью и благоустройством территории:
9 550 000/120 кв.м = 329 583 р./ кв.м
Стоимость дома под отделку (как квартира в новостройке):
5 850 000/120 кв.м = 48 750 р./кв.м.(или 15% от общего бюджета на строительство)
Стоимость коробки дома с плоской кровлей:
3 600 000/120 кв.м = 30 000 /кв.м. (или 9% от общего бюджета на строительство)
На что в итоге влияет стоимость квадратного метра дома под ключ?
Рис.19 - Из чего складывается стоимость дома под ключ
Если вы решили купить/построить каменный дом, то должны понимать, что цена строения «под ключ» складывается из большого количества переменных, а первичная стоимость коробки дома (фундамент+стены) во всех вариантах будет ОДИНАКОВОЙ.
Лишь незначительно на цену «теплового контура» дома влияет уровень материалов отделки фасада и окна.
Из этого можно сделать вывод, что на стоимость 1 кв.м дома «под ключ» влияют такие факторы, как:
- стоимость участка;
- инженерные коммуникации;
- отделка фасада;
- внутренняя отделка;
- благоустройство территории;
- обустройство дома и мебель;
Выбирая любую из этих 6 переменных, вы можете сэкономить на каждом этапе и выбрать как самый дешевый эконом-вариант, так и максимально премиальный. И здесь цена может сильно отличаться (в 3-10 раз).
Например, нужно понимать, что «коробка» дома в самом бюджетном варианте будет составлять примерно 30-40% от стоимости строительства «под ключ», в среднем сегменте эта цифра будет 20-25%, а в премиальном варианте всего лишь около 10%.
Строительство коробки дома всегда можно удешевить примерно на 10%.
Самые простые способы это сделать:
- Удешевление используемых материалов стен
Например, замена качественных фирменных газоблоков YUTONG на гаражный вариант газоблока в объеме дома может дать экономию до 400 тысяч.
- Удешевление качества рабочей силы
Всегда можно построить дом самому, если вы строитель, или воспользоваться услугами неконтролируемых мастеров с Авито, которые не обязательно обладают нужной квалификацией.
При этом обычно данное удешевление сильно снижает эксплуатационные свойства, а также срок службы дома. И не всегда стоит сравнивать бюджет на строительство «под ключ» по параметру стоимости 1 кв.м «голой коробки» дома, так как это сравнение ВООБЩЕ НЕРЕЛЕВАНТНО.
И в конечном итоге экономия в 10% на стенах дома - это всего лишь несущественный процент от итоговой стоимости строительства «под ключ»:
- 3,5% при строительстве дома эконом-класса
- 2-3% при строительстве дома в среднем сегменте
- и только 1% при строительстве дома премиум-класса
Итоги
Рис.20 - Подготовка к отделке дома
Нет никакого смысла экономить на материалах стен, так как коробка строения - это скелет вашего будущего дома, а основные финансовые траты вас ждут на этапе отделки и обустройства.
Перед началом строительства вы, прежде чего, должны определиться с уровнем строения, которое вы в итоге хотите получить.
И экономия на материалах стен и на рабочей силе - не самый дальновидный выбор, так как это может привести к сильному последующему удорожанию всех следующих этапов, а финансовая выгода будет минимальной.
